Oft ist es von hohem Interesse einen Überblick über den genauen realen Markt- und Sachwert zu erhalten. Egal ob es sich dabei um eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder einen Verkauf aus anderen Gründen handelt, ist es wichtig den Preis der vorhandenen Immobilie zu kennen. Durch unsere spezifischen Kenntnisse am Markt können wir den Wert Ihrer Immobilie einschätzung und Ihnen eine genaue Ausarbeitung dazu geben. Wir ermitteln den Sach- oder Ertragswert anhand der aktuellen Marktwerte und Ihren Angaben und Fakten zu der Immobilien . Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Mitarbeiter zur Besichtigung Ihrer Immobilie unter 0361 – 24 198 230.

Erläuterung Sachwertermittlung

Das Sachwertverfahren ist eine Methode der Immobilienbewertung, bei der der Wert von Gebäudeanlagen auf Grundstücken ermittelt wird. Insbesondere eigengenutzte, individuell gestaltete Gebäude werden mit Hilfe dieses Verfahrens bewertet.

Der Sachwert umfasst den Boden- und Gebäudesubstanzwert (Zeitwert) und den Wert der sonstigen Anlagen (Nebengebäude, Außenanlagen, Garagen usw.). Bei diesem Verfahren stehen Bau- und Erstellungskosten im Verhältnis zur zeitlichen Wertminderung im Vordergrund. Schädigungen am Objekt und die Marktsituation werden hier nach persönlicher Einschätzung und Erfahrungen mit prozentualen Abschlägen berücksichtigt.

Erläuterung Ertragswertermittlung

Dieses Verfahren findet Anwendung für fremdgenutzte und renditeorientierte Immobilien, die üblicherweise als Kapitalanlagen genutzt werden.

Der Ertragswert berechnet sich vorwiegend aus dem Bodenrichtwert und den erzielbaren Erträgen aus der vermietbaren Fläche.

Berücksichtigung müssen hier die zeitliche Abschreibung der Bausubstanz und die damit verbundenen zu bildenden Rücklagen finden. Daraus ergibt sich der sogenannten Vervielfältiger, mit dem weiter gearbeitet werden kann.

Gern besprechen wir mit Ihnen im Vorfeld ab, welche Ermittlungsart für Ihr Objekt sinnvoll ist und geben Ihnen Auskunft über Preise und Vorgehensweisen.