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Ladengeschäft als Investanlage Erfurt-Innenstadt

Objektnummer: AK0414-167
€ 159.800
74 m²
1 Zimmer1 Bad1 Garage

STANDORT:

99084 Erfurt

WOHNFLÄCHE:

74,00 m²

OBJEKTNUMMER:

AK0414-167

NUTZFLÄCHE:

0,00 m²

BAUJAHR:

2017

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:

0,00 m²

STATUS:

aktiv

KAUFPREIS:

159.800,00 EUR

Beschreibung

Ladengeschäft als Investanlage im neu entstandenen Wohngebiet im Brühl, unweit von Dom und Theater. Viele Familien haben bereits dort ihr neues Zuhause gefunden und weitere Bewohner werden folgen. Seit einigen Jahren ist im Erfurter Brühl, unweit vom Domplatz, ein neues Wohngebiet entstanden. Viele Wohnungen und Häuser wurden bereits das neue Zuhause für viele Familien. Das Stadtgebiet, beginnend hinter dem neuen Theater am Flutgraben entlang, füllt sich immer weiter. In unserem neuen Objekt entstehen nicht nur viele schöne Eigentumswohnungen, sondern es wurden auch mehrere Ladengeschäfte integriert, um den neuen Bewohnern im Brühl eine noch höhere Wohnqualität mit schönen Geschäften zu bieten. Das neue Wohngebiet ist offen für Ihre Geschäftsidee, nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihren Laden mit großer Schaufensterfront im ansprechenden Arkadengang. Die gut frequentierte Lage mit vielen Bewohnern und Durchgangsverkehr bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Vielleicht wollen Sie die Anwohner als Friseur und oder mit einem Kosmetikstudio betreuen oder mit einer ganz anderen Geschäftsidee. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Anfrage! Hier bietet sich eine gute Gelegenheit zur Investition. Für Ihre Kunden stehen öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Für Sie und Ihre Mitarbeiter können Sie, soweit verfügbar, in der TG Stellplätze erwerben

Ausstattung

Die Umgestaltung der Innenräume ist im Rahmen der baulichen Erfordernisse noch möglich.
Ebenfalls die Auswahl der Bodenbeläge und Ausstattung.

Anlage zur Baubeschreibung MFH Brühl IV- je Ladenbereich

Wände:
Beton/ Mauerwerk/ Trockenbau: verspachtelt und mit Glatt- Fliestapete tapeziert

Fenster:
Kunststofffenster- 3 Scheibenverglasung in Dekor wie verbaut

Fußboden:
Estrich auf Wärmedämmung ohne Endbelag (Küche und WC gefliest zu einem Materialpreis von 30,- €/m²)

Heizung:
Heizkörper  im Ladenbereich

Sanitär:
Installation mit allen Zuleitungen inkl. 1 WC, 1 Handwaschbecken für Küchenzeile, vorgerüstet Abfluss und TW- Zuleitung

Decken:
abgehängte Kassettendecken oder Montagedecken

Elektro:
Verteilung über Aufputz- Kabelkanal im Fußbodenbereich oder über Zuführung in den Kassettendeckenbereich inkl. 10 Steckdosen, 2 Datendosen, 5 Lichtschalter, Anschlussverteilung für Lampen mit Sicherungskasten (ohne Leuchtmittel) im Bereich der Montagedecken, Elektroanschluss für Boiler im Teeküchenbereich, 1 Geschirrspülanschluss mit sep. Stromkreis 220 V/ 16 A Zuteilung mit (35 A Sicherung) und Unterverteilungskasten

Fußbodenbeläge im Ladenbereich werden auf Wunsch des Käufers/ Mieters bis zu einem Materialpreis von 35,-€/m² erstellt. TV Anlage über Kabel Deutschland exklusive.

Die Lage

Das Ladengeschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum, im Wohngebiet Brühl. Die attraktive Wohngegend hat sich in den letzten Jahren ständig erweitert und noch mehr neue Bewohner werden hinzu kommen. Ein idealer Standort für ein Ladengeschäft als Investanlage.

Sonstiges

Energieausweis in Arbeit

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