Bewertung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern

Hier erfahren Sie alles Wichtige über die Bewertung Ihrer Immobilien durch uns! Oft ist es von hohem Interesse einen Überblick über den genauen realen Markt- und Sachwert zu erhalten. Egal ob es sich dabei um eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung oder einen Verkauf aus anderen Gründen handelt, ist es wichtig den Preis der vorhandenen Immobilie zu kennen. Durch unsere langjährigen Kenntnisse am Markt können wir den Wert Ihres Einfamilienhauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses einschätzen und Ihnen eine genaue Ausarbeitung dazu geben. Wir ermitteln den Sach- oder Ertragswert anhand Ihrer Angaben und Fakten. Im Weiteren geben wir Ihnen eine Auskunft über den Marktwert Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Mitarbeiter zur Besichtigung Ihrer Immobilie unter 0361 – 24 19 82 30.

Erläuterung Sachwertermittlung

Das Sachwertverfahren ist eine Methode der Immobilienbewertung, bei der der Wert von Gebäudeanlagen auf Grundstücken ermittelt wird. Insbesondere eigengenutzte, individuell gestaltete Gebäude werden mit Hilfe dieses Verfahrens bewertet. Der Sachwert umfasst den Boden- und Gebäudesubstanzwert (Zeitwert) und den Wert der sonstigen Anlagen (Nebengebäude, Außenanlagen, Garagen usw.). Bei diesem Verfahren stehen Bau- und Erstellungskosten im Verhältnis zur zeitlichen Wertminderung im Vordergrund. Schädigungen am Objekt und die Marktsituation werden hier nach persönlicher Einschätzung und Erfahrungen mit prozentualen Abschlägen berücksichtigt.

Erläuterung Ertragswertermittlung

Dieses Verfahren findet Anwendung für fremdgenutzte und renditeorientierte Immobilien, die üblicherweise als Kapitalanlagen genutzt werden. Der Ertragswert berechnet sich vorwiegend aus dem Bodenrichtwert und den erzielbaren Erträgen aus der vermietbaren Fläche. Berücksichtigung müssen hier die zeitliche Abschreibung der Bausubstanz und die damit verbundenen zu bildenden Rücklagen finden. Daraus ergibt sich der sogenannte Vervielfältiger, mit dem weiter gearbeitet werden kann.

Erläuterung Marktwertermittlung

Der Marktwert Ihres Einfamilienhauses, Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses hängt vom aktuellen Markt ab und passt sich der Zeit gemäß an. Wir analysieren den Markt zeitnah zum Zeitpunkt der gewünschten Aussage und ermitteln durch Vergleichsanalyse den realen Marktwert Ihrer Immobilie.

Gern besprechen wir mit Ihnen im Vorfeld, welche Ermittlungsart für Ihr Objekt sinnvoll ist und geben Ihnen Auskunft über Preise und Vorgehensweisen.