Egal, ob Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen möchten – der Verkauf Ihrer Immobilie sollte gut vorbereitet sein. Von der ersten Wertermittlung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung gibt es viele wichtige Schritte, bei denen wir Sie unterstützen.

Wir von Anhöck & Kellner begleiten Sie persönlich vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auf Wunsch auch darüber hinaus – bis zur Übergabe Ihrer Immobilie.

Wir übernehmen für Sie:

• Die Ermittlung des Immobilienwertes
• Die Sichtung der Verkaufsunterlagen
• Professionelle Aufarbeitung der vorhandenen Unterlagen
• Erstellung eines marktorientieren Exposés
  • inkl. Fotoaufnahmen
  • inkl. professionelle Grundrisse
• Unterstützung bei der Erstellung des Energieausweises

Unsere Leistungen sind nach Abschluss eines Maklervertrages für Sie kostenfrei.

Der Makler erhält eine Maklercourtage. Die genaue Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt und kann vereinbart bzw. verhandelt werden.

Kosten entstehen jedoch erst mit erfolgreichem Abschluss oder vorzeitiger Auflösung des Maklervertrages.

Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie wird anhand verschiedener Faktoren ermittelt. Dazu zählen unter anderem Baujahr, Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Wir analysieren diese Faktoren sorgfältig und ermitteln daraus einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Dabei stützen wir uns auf die Sachwertbetrachtung (Sachwertgutachten) sowie Vergleichswertanalyse.

Grundsätzlich wird zwischen einer Innen- und Außenprovision unterschieden, dessen Höhe in Summe 10 % nicht übersteigen sollte. Die Maklerprovision wird nach Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer und Verkäufer geteilt.

Wenn bspw. die Innen- und Außenprovision auf 8 % festgelegt wurde, so zahlen beide Parteien 4 % des Kaufpreises.

Wir von Anhöck & Kellner setzen im Regelfall eine Maklercourtage von 3,57 % pro Partei an.

Wir ermitteln Ihren Immobilienwert.

Je vollständiger die Unterlagen, desto besser können wir Ihre Immobilie bewerten, vermarkten und Kaufinteressenten umfassend informieren. Nach Abschluss eines Maklervertrages erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung, welche Unterlagen wir von Ihnen benötigen.

Dazu gehören unter anderem:

• Bauunterlagen
  • Grundrisse, bestenfalls die Baugenehmigung
  • Wohnflächenberechnung
  • Berechnung umbauter Raum
• Flurkarte bzw. Lageplan
• aktueller Grundbuchauszug
• Energieausweis
• und vieles mehr

Wir von Anhöck & Kellner unterstützen Sie dabei, die Verkaufsunterlagen vollständig zusammenzustellen.

Nicht alle Unterlagen müssen von Beginn an sofort vorliegen.

Die Erstellung von Fotos uns des Exposés erfolgt für Sie, nach Abschluss des Maklervertrages, kostenfrei.

Die Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine mit potenziellen Kaufinteressenten übernehmen wir für Sie.

Wenn es Ihnen wichtig ist, bei einer Besichtigung persönlich anwesend zu sein, ist das selbstverständlich jederzeit möglich. Unsere Erfahrung zeigt jedoch, dass Besichtigungen häufig entspannter und erfolgreicher verlaufen, wenn die Eigentümer nicht anwesend sind. Interessenten können sich so unbefangener einen Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Seien Sie unbesorgt: Wir gehen mit Ihrer Immobilie und Ihrer Privatsphäre stets verantwortungsvoll, diskret und mit größter Sorgfalt um.

Die Bewertung Ihrer Immobilie übernehmen wir kostenfrei.

Nein, Sie müssen kein Geld für eine Besichtigung bezahlen. Unsere Leistungen sind im Rahmen des Maklervertrages geregelt und werden entsprechend der vereinbarten Maklercourtage abgerechnet.

Für die reine Besichtigung entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.

Wir schließen unsere Maklerverträge mit einer individuellen Laufzeit, maximal jedoch 6 Monate. In dieser Zeit geben wir alles, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wie lange es am Ende wirklich dauert, hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Preis und Nachfrage ab.

Das ist natürlich der Moment, auf den wir gemeinsam hinarbeiten! Sobald sich ein Interessent für den Kauf Ihrer Immobilie entscheidet, begleiten wir Sie durch die nächsten Schritte und kümmern uns um die weitere Abstimmung.

Zunächst wird die Finanzierung des Kaufinteressenten geprüft und eine entsprechende Finanzierungsbestätigung eingeholt. Anschließend wird der Kaufvertragsentwurf beim Notar vorbereitet und der Notartermin gemeinsam mit allen Beteiligten abgestimmt.

Auch bis zum Notartermin und darüber hinaus lassen wir Sie nicht allein. Wir koordinieren die einzelnen Schritte, stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung und sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess möglichst unkompliziert und sicher für Sie abläuft.

Unser Ziel: Sie sollen sich zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern.

Dass eine Immobilie nicht erfolgreich vermittelt wird, kommt bei Anhöck & Kellner äußerst selten vor. Sollte nach drei Monaten noch kein erfolgreicher Verkauf erfolgt sein, analysieren wir gemeinsam mit Ihnen die bisherigen Ergebnisse und besprechen das weitere Vorgehen.

Sollte es dennoch dazu kommen, dass wir keinen passenden Käufer für Ihre Immobilie finden, entspricht das selbstverständlich nicht unserem Anspruch. Erfolgt innerhalb der vertraglich vereinbarten Laufzeit kein Verkauf, können Sie den Maklervertrag entsprechend den vereinbarten Bedingungen beenden.

Wichtig für Sie: Bei einer erfolglosen Vermittlung entstehen Ihnen keine Maklerkosten.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – ganz gleich, ob Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten.  Neben dem Kaufpreis spielen auch die Finanzierung, der Zustand der Immobilie und die anfallenden Kaufnebenkosten eine wichtige Rolle.

Achten Sie außerdem darauf, welche Unterlagen zur Immobilie vorliegen und ob es Besonderheiten gibt, die für Sie als Käufer relevant sind. Dazu gehören beispielsweise der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Bauunterlagen oder Informationen zu möglichen Belastungen und laufenden Kosten.

Auch die Finanzierung sollte möglichst frühzeitig geklärt sein. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank gibt Ihnen und dem Verkäufer zusätzliche Sicherheit und schafft eine gute Grundlage für die weiteren Schritte.

Und das Wichtigste: Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung und stellen Sie alle Fragen, die Ihnen wichtig sind.

Wir von Anhöck & Kellner begleiten Sie dabei persönlich, erklären Ihnen die einzelnen Schritte und stehen Ihnen auch nach Ihrer Kaufentscheidung zur Seite.

Der Makler erhält eine Maklercourtage. Die genaue Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt und kann vereinbart bzw. verhandelt werden.

Kosten entstehen jedoch erst mit erfolgreichem Abschluss oder vorzeitiger Auflösung des Maklervertrages.

Glückwunsch! Sie sind Ihrer Traumimmobilie einen Schritt näher.

Nach Ihrer Kaufentscheidung lassen wir Sie von Anhöck & Kellner selbstverständlich nicht allein. Wir begleiten Sie bei den nächsten Schritten, koordinieren die weiteren Abläufe und stimmen uns mit allen Beteiligten ab.

Zunächst benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen Ihnen auf Wunsch entsprechende Kontaktdaten zur Verfügung.

Im Anschluss lassen wir den Kaufvertragsentwurf erstellen und bereiten gemeinsam mit Ihnen den Notartermin vor. Bis zum erfolgreichen Abschluss des Kaufprozesses stehen wir Ihnen persönlich zur Seite.

Grundsätzlich wird zwischen einer Innen- und Außenprovision unterschieden, dessen Höhe in Summe 10 % nicht übersteigen sollte. Die Maklerprovision wird nach Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer und Verkäufer geteilt.

Wenn bspw. die Innen- und Außenprovision auf 8 % festgelegt wurde, so zahlen beide Parteien 4 % des Kaufpreises.

Wir von Anhöck & Kellner setzen im Regelfall eine Maklercourtage von 3,57 % pro Partei an.

Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden haben, kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen um die nächsten Schritte. Damit wir den Kaufvertrag vorbereiten und den Notartermin organisieren können, benötigen wir einige persönliche Angaben und Unterlagen von Ihnen.

Dazu gehören in der Regel Ihre vollständigen persönlichen Daten, eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Kaufen Sie die Immobilie gemeinsam mit Ihrem Partner oder einer weiteren Person, benötigen wir die entsprechenden Angaben und Unterlagen natürlich von allen Käufern.

Keine Sorge: Wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen wir in Ihrem Fall benötigen, und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zum Notartermin.

Sie müssen also nicht alles selbst zusammensuchen – wir unterstützen Sie dabei.

Nein, Sie müssen kein Geld für eine Besichtigung bezahlen.

Die Bank benötigt für eine Finanzierungsprüfung meistens folgende Unterlagen:

• Exposé mit Kaufpreis
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung & Berechnung des umbauten Raums
• Grundbuchauszug
• Flurkarte bzw. Lageplan
• Energieausweis
• Baubeschreibung bzw. Informationen zum Baujahr und Zustand
• ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen
• ggf. Nachweise über Modernisierungen

Je nach Bank oder Immobilie kann dies jedoch variieren.

Aber keine Sorge: Die für die Finanzierungsprüfung benötigten Unterlagen erhalten Sie von uns. Wir stellen Ihnen die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung, damit Sie diese bei Ihrer Bank einreichen können.